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CONTEMPORÂNEO DESIGN RESORT

Está nascendo o mais surpreendente e moderno empreendimento: um novo ícone de lazer e sofisticação, no bairro que é considerado o futuro da Zona Oeste, o empreendimento Contemporâneo Design Resort. Aqui, o lazer, espaço, segurança e exclusividade estão unidos para oferecer um moderno padrão que vai revolucionar a sua vida. Acredite: ser contemporâneo, é ser feliz. Está nascendo o mais surpreendente e moderno empreendimento em Campo Grande: o Contemporaneo Design Resort. Um novo ícone de lazer e sofisticação, no bairro que é considerado o futuro da Zona Oeste: Campo Grande.
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Condomínio Resort de apartamentos e casas com arquitetura diferenciada em Campo Grande, e possui 45 itens de lazer e diversão para toda a família e até para seus bichos de estimação. Nada e ninguém foi esquecido. Você vai fcar em dia com a sua alegria, com o seu tempo livre e com o melhor lazer que Campo Grande já viu.
Lazer: Piscinas, Churrasqueiras, Loja de conveniência, Quadra poliesportiva, campos de futebol, choperia, espaço relax, Fitness, Sala de Artes Marciais, espaço dança, salão de festas, espaço gourmet, Pista de skate, casa da árvore, Espaço Kids, brinquedoteca, Clube da leitura, Garage Band, Lan House, Home Theater, Pet Care, Transporte próprio e muito mais.

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Grande Oferta: BARRA BUSINESS CENTER

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Hilton Barra deverá ser inaugurado em 2014

Hilton Barra deverá ser inaugurado em 2014
A Hilton Worldwide anunciou a assinatura de um contrato de administração com a Carvalho Hosken Hotelaria Ltda para a construção do Hilton Barra, no Rio de Janeiro. O empreendimento, que terá 298 apartamentos e será o primeiro hotel da Hilton Worldwide na cidade, encontra-se em construção e deverá ser inaugurado em junho de 2014.

“A Hilton Hotels & Resorts está passando por um período de crescimento mundial impressionante, e este empreendimento leva a marca Hilton para uma das cidades mais importantes da América Latina”, disse o diretor global da marca Hilton Hotels & Resorts, Dave Horton.

“Como o Rio é uma das cidades mais visitadas na América do Sul, a futura chegada das Olimpíadas de 2016 torna a cidade um dos principais mercados do turismo internacional, sendo decisiva para a nossa presença na América Latina”, completou Horton.

ALUGUÉIS COMERCIAIS ALCANÇAM RECORDE DE VALORIZAÇÃO

Com o setor imobiliário aquecido, os investimentos em estruturas comerciais estão a todo vapor. Há uma grande demanda por empreendimentos focados em soluções inovadoras para o ambiente corporativo, principalmente pelo crescimento e valorização na área de prestação de serviços. Há quem adquira o imóvel para seu próprio trabalho e há uma parcela significativa de investidores que compram salas comerciais com o objetivo de alugá-las.

 

Recentemente, a empresa de consultoria imobiliária americana Cushman & Wakefield realizou uma pesquisa que apontou crescimento relevante no valor dos aluguéis de salas comerciais. O estudo demonstrou que o aluguel do metro quadrado de escritórios de alto padrão em São Paulo atingiu recordes nos últimos três meses. O eixo inclui 15 regiões, entre elas as avenidas Paulista, Berrini e Faria Lima. Nelas, o valor pedido por metro quadrado chegou a R$ 132,7 por mês (entre abril e junho). A valorização foi impulsionada pela escassez de ofertas nessas áreas cobiçadas.

Concetto Residenziale

Concetto Residenziale Recreio

O Lançamento Concetto Residenziale é o mais novo conceito residencial de alto padrão no Recreio dos Bandeirantes.

O Concetto Residenziale é um condomínio de casas de 4 quatro com sotão e jardim, divididas em 3 tipologias. Alem também de apartamentos com 1, 2, 3 e 4 quartos com suítes.

Com opções diversificadas de imóveis o Concetto Residenziale possibilita  que escolha aquela que está de acordo com o perfil  de sua família. 

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Concetto Residenziale Recreio Lazer

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• Espaço Pizza - Spazio Mama Mia
• Play - Sazio Allegro
• Fonte Seca
• Piscina Adulto e Infantil
• Repouso - Spazio Calmare
• Deck
• Deck Molhado
• Pergolado
• Espaço de Repouso,
• Sauna Úmida - Spazio Tranquilittá
• Fitness - Spazio Salute
• Brinquedoteca
• Área de Estar

Concetto Residenziale Recreio Segurança

• CFTV
• Segurança Perimetral
• Controle de acesso

Concetto Residenziale Recreio Consciência Ambiental

• Economia de energia e água nas áreas comuns
• Hidrômetros individualizados
• Madeiras de reflorestamento nas portas e esquadrias

Concetto Residenziale Recreio Kits Opcionais

Acabamento Vip Line - Opção com custo

• Opções de revetimento de tetos, pisos e paredes

Automação - Opção com custo

• Pertmite o controle de temperatura ambiente, cortinas motorizadas e sistema de alarme

Fundos imobiliários são mais vantajosos para investidor iniciante

Investir em imóveis pode ser uma boa alternativa para quem pretende aplicar o dinheiro que tem sobrado no final do mês.

No entanto, a ideia de se gerar renda extra com imóveis residenciais prontos (acabados) ou em construção (na planta) para venda ou aluguel pode não ser a melhor escolha para os iniciantes no segmento.

Segundo especialistas em finanças pessoais, os fundos imobiliários são os mais indicados, pois têm algumas vantagens sobre a compra dos imóveis físicos para alugar posteriormente.

A principal qualidade apontada nesta modalidade é a possibilidade de se tornar sócio do empreendimento (e não proprietário único) e aplicar o dinheiro fracionado, permitindo o investidor comprar ou vender cotas de acordo com sua capacidade financeira.

“Neste instrumento, você pode investir valores menores; não precisa comprar o imóvel por inteiro. Além disso, os fundos têm isenção de imposto de renda para pessoas físicas”, explica Oswaldo Sena, planejador financeiro do IBCPF (Instituto Brasileiro de Certificação de Profissionais Financeiros).

Para ele, é muito importante que o investidor analise com atenção um dos fatores que podem fazer com que se obtenha um maior ganho com o investimento: a localização do imóvel. O investidor precisa atentar-se se existe a perspectiva de valorização na região.

“Imóvel costuma ser um investimento seguro. Porém, o retorno da aplicação é em longo prazo, podendo chegar até 10 anos. Mas pode acontecer antes”, completa Sena.

Mesmo assim, as facilidades dos fundos imobiliários compensam. Segundo a XP Investimentos, neste modo, o investidor conta com um home broker para negociar as suas cotas (gestão profissional), enquanto na aquisição do bem para alugar há a preocupação com escrituras, certidões, ITBI, reformas.

Além disso, há os riscos da vacância (período em que o imóvel fica vago, sem gerar renda) e inadimplência, dois dos principais fatores negativos apontados pelos consultores.

á a média cobrada pelo corretor de imóveis para realizar uma venda, por exemplo, é de 6% do valor final, enquanto nos fundos imobiliários o investidor paga apenas 0,5% de corretagem para negociar suas cotas no mercado.

“Hoje em dia não dá mais para viver de juros. Então, muitas vezes, ao invés de adquirir um imóvel, vale a pena também comprar terrenos. A rentabilidade deles é bem maior”, sugere Gustavo de Carvalho Chaves, diretor-executivo da G9 Investimentos.

Ele acrescenta que outras modalidades extremamente lucrativas de investir em imóveis e ainda pouco conhecidas do investidor tradicional são os leilões (judiciais e extrajudiciais) e concorrências públicas.

“Assim, a pessoa poderá formar uma carteira com descontos que podem chegar a 40% do valor de mercado. É bom ponderar isso quando for investir”, finaliza Chaves.

publicado em 27/09/2012 às 12:22 ,
atualizado em 05/10/2012 às 12:00
por Guilherme Yoshida | Fonte: ZAP Imóveis

Cotações Atualizadas

Indicadores Financeiros
Bolsa de Valores Variação Brasil | Bovespa 1,36% EUA| Nasdaq 0,37% Espanha | Madri 1,74% França | CAC 40 1,49% Japão | Nikkei 0,44% 05/10/2012 12:03 fonte: Thomsom Reuters Câmbio Compra Venda Variação Dólar comercial (em R$) 2,0243 2,0249 0,29% Dólar turismo (em R$) 2,0100 2,1300 2,4% Euro (em R$) 2,6433 2,6443 0,57% Libra (em R$) 3,2773 3,2785 0,22% Pesos arg. (em R$) 0,4298 0,4301 0,14% 05/10/2012 11:57 Fonte: Thomson Reuters Indicadores Valor Atualização Salário Mínimo R$ 622,00 1º.jan.2012 Global 40 128,380% 05.Out.2012 TR 0,000% 05.Out.2012 CDI 7,350% 05.Out.2012 SELIC 7,5% 29.Ago.2012 IPCA 0,41% ago.12 05.Out.2012 às 12h00 fonte: Thomsom Reuters

Governo anuncia mudanças no Minha Casa Minha Vida

Entre as novidades divulgadas nesta quinta-feira estão a redução da taxa de juros para a faixa 3 do programa e a elevação do preço máximo de imóveis no Rio, São Paulo e Brasília.

O ministro do Trabalho, Carlos Brizola Neto, anunciou nesta quinta-feira uma série de mudanças para os valores de imóveis e subsídios para o Programa Minha Casa Minha Vida. A decisão foi tomada dentro do Conselho Curador do FGTS, que é presidido pelo ministro. "Estamos ampliando a possibilidade de acesso ao programa", afirmou.

Entre as mudanças, Brizola Neto anunciou que o Conselho Curador do FGTS aumentou o salário familiar considerado para a faixa 2 do Programa Minha Casa Minha Vida de até R$ 3,1 mil para R$ 3,275 mil. Para a faixa 1 do programa, o Conselho manteve os valores em até R$ 1,6 mil e para a faixa 3 também foi mantido o teto de até R$ 5 mil, considerando como novo piso o valor R$ 3,275 mil e não mais o R$ 3,1 mil.

O ministro informou também que a taxa de juros para a faixa 3 foi reduzida em um ponto porcentual, passando de 8,16% ao ano para 7,16% ao ano. "A redução desses juros foi toda bancada pela diminuição do spread bancário", afirmou.

No caso dos imóveis das principais capitais brasileiras (Brasília, Rio e São Paulo), o teto do valor subiu de R$ 170 mil para R$ 190 mil. De acordo com ele, nas cidades com mais de 1 milhão de habitantes, esse valor foi elevado de R$ 150 mil para R$ 170 mil. Nos municípios que têm população acima de 250 mil habitantes e no entorno do Distrito Federal, o teto passou de R$ 130 mil para R$ 145 mil. Nas cidades com mais de 50 mil habitantes, o valor máximo foi elevado de R$ 100 mil para 115 mil. Nas demais cidades, o teto, que era de R$ 80 mil, passará agora para R$ 90 mil.

Brizola Neto informou também que o teto do subsídio a fundo perdido para o Minha Casa Minha Vida subiu de R$ 23 mil para R$ 25 mil para as pessoas enquadradas na faixa 1, com salário familiar de até R$ 1,6 mil mensal.

Segundo o ministro, o teto de subsídio para o juro menor de financiamento, com vistas de reduzir o custo da operação aos tomadores, subiu de R$ 13 mil para R$ 16 mil. De acordo com o ministro, o reajuste do subsídio foi calculado com base no INPC. Já o teto do valor dos imóveis foi ampliado com base nos preços do próprio mercado imobiliário. O ministro informou também que o aumento médio para os demais subsídios do programa foi de 5%.

VAI DAR PRAIA!!

FIM DE SEMANA DE CALOR NO RJ

De acordo com o Climatempo, temperaturas devem chegar a 37°C e sem previsão de chuvas.

O fim de semana será uma prévia do verão carioca. Segundo o site Climatempo, as temperaturas permanecem altas na cidade e não há previsão de chuva. No sábado, a previsão é de sol com algumas nuvens, e a temperatura varia entre 18°C e 37°C. No domingo, o panorama é o mesmo, com mínima de 17°C e máxima de 36°C. As temperaturas de quase 40°C serão comuns durante essa primavera. De acordo com o Climatempo, o calor antecipado é culpa do fenômeno climático El Niño e a estação deve ter temperaturas acima da média. O que deve provocar ainda uma série de pancadas de chuva, previstas para começar já em outubro.

Por isso, aproveito o ensejo para apresentar o HERITAGE DESIGN HOTEL.

Praia, sol e mar inspirando seus negócios e suas férias.

No Heritage você terá um belíssimo cartão postal na sua janela e serviços de primeira classe ao seu alcance. Ande descalço, sinta a leveza do mar, descubra a liberdade. Viva momentos únicos em contato com a natureza.

O Heritage possui 3 esferas de mercado e público-alvo:

Hotel na Praia (Turismo) - Hotel de Negócios (Empresários) - Design Hotel (Produto LifeStyle)

Em frente à praia com o vista para o mar - Centro de Convenção e salas de reunião - Wi-fi em todos os cômodos - Fachada com Design Moderno e diferenciado - Arquitetura clean, explorando  luz natural e a paisagem (Sustentabilidade) - 8Km do RioCentro - Restaurante e área de lazer.

O nome “Heritage”, significa herança e expressa a vontade da Calper de construir um legado para a cidade do Rio de Janeiro, que não seja obsoleto com o passar do tempo, atraindo investidores e turistas de todo o mundo.

Um patrimônio que vai ilustrar o novo slogan da empresa: Ultrapassando os limites da arquitetura.

Nós temos as melhores soluções comerciais e financeiras, além dos melhores imóveis do Brasil.

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FRAMES RESIDENCE

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Cercado por um cenário espetacular, digno de cartão postal, entre as melhores praias da Cidade Maravilhosa, belas montanhas e florestas, um novo bairro residencial está surgindo. O Condomínio está localizado no coração deste bairro, estrategicamente posicionado no corredor de crescimento da Zona Oeste do Rio.

São 3 e 2 Quartos na melhor localização do Recreio.
No Frames, o lazer está integrado ao design do Condomínio, compondo um projeto único.
Piscinas, Playground, Churrasqueira, Salão de Festas, Espaço Gourmet, Espaço Fitness, Cia Atlética, etc.

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O Terrara Sky House é composto exclusivamente por casas todas com 196m² de área construída e área externa no terreno que varia entra 49,75m² a 132,06m².
Pensando em maior privacidade e mais conforto aos moradores, as casas do Terrara Sky Houses terão piscina e churrasqueira nas coberturas.

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COTAÇÕES ATUALIZADAS

COTAÇÃO - Câmbio

	Compra	Venda	Variação
Dólar comercial (em R$)	2,0215	2,0222	0,04%
Dólar turismo (em R$)	2,0100	2,1300	1,91%
Euro (em R$)	2,6275	2,6291	0,69%
Libra (em R$)	3,2672	3,2691	0,53%
Pesos arg. (em R$)	0,4297	0,4303	0,02%

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MERCADO IMOBILIÁRIO

Rentabilidade atrai investidores.

Aluguéis oferecem taxas atrativas na comparação com aplicações tradicionais do mercado

O último trimestre vai concentrar 45% de todos os lançamentos imobiliários a serem realizados em 2012, de acordo com dados da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi). Uma oportunidade que está atraindo, segundo os agentes do mercado, muitos compradores em busca de alternativas de investimento e boas ofertas, com financiamento facilitado.

"As pessoas voltaram a comprar imóveis para alugar", diz o presidente da Ademi e da construtora Concal, José Conde Caldas. Contribui para isso o movimento de juros em queda, que desfavorece as aplicações tradicionais do mercado financeiro, com rentabilidade na faixa dos 0,5%, na comparação com os índices de valorização imobiliária ou de locação, que podem chegar a mais de 1% ao mês.

De acordo com o presidente da Patrimóvel, Rubem Vasconcelos,"o mercado se beneficia dos financiamentos a custos mais baixos, da redução das taxas de juros, da implantação das UPPs, dos jogos olímpicos de 2016, da Copa do Mundo de 2014. Vivemos uma nova atmosfera", diz.

Na imobiliária Fernandez Mera, segundo seu diretor-executivo, Samuel Schvaitzer, os lançamentos do último trimestre representam 65% (ou R$ 1,3 bilhão) de todos programados para o ano. Ele destaca, em novembro, a terceira fase do Brookfield Place, reunindo espaços residenciais e comerciais, na Avenida Abelardo Bueno, na Barra da Tijuca, com valor geral de vendas de R$ 500 milhões.

Para facilitar as negociações, há oferta farta de crédito. "Os agentes financeiros estão nos procurando, e sempre com taxas menores", afirma Caldas. Uma consequência direta, na avaliação dele, da agressividade das taxas praticadas pela Caixa Econômica Federal (CEF), de até 8,5%, em contratos com prazos de 30 anos.

Diversificação - O aquecimento do mercado imobiliário oferece, ainda, opções diversificadas de in-vestimentos. Desde 2005, já existe a alternativa de aplicações em fundos lastreados na locação de galpões, salas comerciais, lajes corporativas. Além dos fundos de locação, que chegam a oferecer retomo de 9% a 12% ao ano, também operam no mercado os fundos de incorporação, em que os gestores compram o terreno e lançam os projetos. Com um componente de risco maior, podem render até 20% ou 25% ao ano. Alguns bancos já oferecem aplicações em fundos lastreados em imóveis a clientes especiais. Os Fundos de Investimento Imobiliário (FII) são uma forma de os pequenos investidores compartilharem grandes empreendimentos. No primeiro semestre, alguns desses fundos chegaram a apresentar rentabilidade de até 40%.

Oportunidades se multiplicam

Segundo o diretor da Even, Fábio Terepins, o Centro vive procura intensa por indústrias do setor de óleo e gás, ávidas por empreendimentos modernos. Na Lapa, ele estima o valor do aluguel, em média, de R$ 110,00 a R$ 170,00 o metro quadrado. "A rentabilidade mensal média na locação é de 0,5% a 0,8%, mais a correção anual da inflação. Será uma grande opção para o investidor." A empresa fará dois lançamentos de salas comerciais no Centro até dezembro, além de um residencial no Recreio, que, juntos, somam um potencial de vendas de R$ 200 milhões.

Mesmo na operação estrita de compra e venda, Caldas estima uma valorização média da ordem de 20% a 25% ao ano nos preços cobrados por metro quadrado.

Nos bairros de Botafogo e Tijuca, aponta índices ainda maiores. "Botafogo é o último reduto da Zona Sul e está sendo redescoberto. Veremos lá muitos lançamentos e retrofits. "O executivo calcula 400 unidades a serem anunciadas em Botafogo, 96 delas em empreendimento da própria Concal, residencial com quatro lojas comerciais. Em outra ponta, o Recreio, para o diretor da Even, será o caminho natural para a expansão residencial da cidade. "Há espaço para criar condomínios fechados, perto da praia e com ótima infraestrutura", acredita Terepins.

De um modo geral, o presidente da Ademi estima que a demanda por imóveis na cidade ultrapasse em cerca de 30% a oferta. O diretor da imobiliária Brasil Brokers, Ariovaldo Rocha Filho, analisa que,"com a rentabilidade da poupança de 0,45% ou dos fundos DI, de 0,55%, o comprador entende que o imóvel é um investimento de raiz." Até dezembro, vai comercializar mais cinco lançamentos.

A retomada do fim do ano parece sinalizar um volta do mercado ao ritmo de 2011, quando foram anunciadas 25 mil novas unidades. Este total deve ser atingido novamente em 2013, segundo as estimativas do presidente da Ademi. Terepins, da Even, adianta que já conta com terrenos para mais de 1,5 mil unidades, a serem trabalhadas ao longo dos próximos dois anos.

Financiamentos facilitados

Grande parte dos empreendimentos anunciados há dois anos, quando houve um movimento atípico da construção civil na cidade, começa a ser entregue. Com isso, cresce a oferta de financiamento imobiliário e melhoram as condições de contratação.

Segundo Bruno Teodoro, diretor da Estrutura Consultoria, correspondente imobiliário da Caixa Econômica Federal (CEF) e de outros bancos, houve um aumento de 100% nos negócios em 2011, em comparação a 2010; e, este ano, a expectativa é de crescer mais 40%, com o fechamento de 4.200 contratos. Além da oferta maior de unidades, ele destaca os incentivos governamentais para aquisição de imóveis populares, como o programa Minha Casa Minha Vida. "Os bancos privados descobriram esse nicho de mercado, em que apenas atuavam as instituições públicas", diz.

As taxas de juros acompanham o acirramento da concorrência e caem: no ano passado, de acordo com Teodoro, variavam de 11% a 11,5%; hoje, situam-se, em média, entre 9,5% e 10%. "Na CEF, um financiamento até R$ 500 mil pode ter juros de 7,6%. "Há também modelos em que o banco financia o próprio empreendimento, com o compromisso da incorporadora de indicá-lo aos compradores do imóvel nas operações de crédito. A maior demanda por financiamento, de acordo com o executivo da consultoria, está, em primeiro lugar, nos contratos de até R$ 170 mil (Minha Casa Minha Vida); depois, na faixa de até R$ 300 mil. E principalmente para projetos na Zona Oeste.

ATENÇÃO

Demanda no mercado imobiliário continua aquecida, diz Sinduscon

A demanda por imóveis residenciais continua em alta em todo o país, e na região a tendência é acentuada. De acordo com avaliação do Sinduscon (Sindicato da Indústria da Construção Civil do Sul) a queda dos juros e a melhoria nas condições de financiamento também favorecem o crescimento.

Para o presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Sul Fluminense, Mauro Campos, o panorama do mercado aquecido se deve há alguns fatores.

- Hoje existem vários fatores que beneficiam esse momento vivido pelo mercado imobiliário. Os programas do governo federal, como o Minha Casa Minha Vida, com subsídios que incentivam a política habitacional e estimula o crédito, o aumento do orçamento para estes projetos, as taxas de juros que são menores, dependendo podem chegar a 6%. São condições super benéficas, principalmente em imóveis de R$ 90 a R$ 110 mil – falou, esclarecendo que dessa maneira, quem tem necessidade de comprar uma casa própria encontra um mercado favorável.

Mauro ainda comentou que, apesar do bom momento, é possível que o mercado fique mais moderado em um futuro próximo.

- O Governo Federal, através do programa PAC 2 (Programa de Aceleração do Crescimento) tem como objetivo construir cerca de duas milhões de habitações, entre apartamentos e casas em todo o país. A previsão é que só no estado do Rio sejam construídas 70 mil novas moradias, então, enquanto houver essa demanda o mercado vai permanecer aquecido, mas tudo tem o seu final – analisou.

- Acredito que cabe aos governos municipais serem ágeis, espertos e inteligentes para rever as verbas e conseguir garantir os investimentos – completou.

Crescimento

O Minha Casa Minha Vida é um programa do governo federal que em geral, acontece em parceria com estados, municípios, empresas e entidades sem fins lucrativos.

De acordo com dados do governo federal, na primeira fase foram construídas mais de um milhão de moradias. Agora, o Programa Minha Casa Minha Vida pretende construir na segunda fase, dois milhões de casas e apartamentos até 2014.

Se a pessoa tem renda bruta de até R$ 5.000,00, o Programa oferece algumas facilidades, como, por exemplo, descontos, subsídios e redução do valor de seguros habitacionais.

Dois bancos hoje oferecem o benefício, a Caixa Econômica Federal e o Banco do Brasil.

Dados do Banco Central

Segundo informações divulgadas pela Agência Brasil, a expansão do crédito imobiliário, embora tenha ocorrido com maior intensidade do que a das demais modalidades, já mostra sinais de moderação.

O chefe do Departamento Econômico do Banco Central (BC), Tulio Maciel informou que em 2010 o crédito imobiliário apresentou expansão de 51%, com redução para 44% em 2011 e para 38,6% no período de 12 meses encerrados em agosto.

- Vem arrefecendo gradualmente, mas ainda acima da média do sistema como um todo – disse.

O saldo total das operações de crédito do sistema financeiro chegou a R$ 2,211 trilhões, em agosto, com crescimento de 17%, em 12 meses.

Em relação ao Produto Interno Bruto (PIB), soma de todos os bens e serviços produzidos no país, a expansão do crédito imobiliário saiu de 4,4% em agosto de 2011 para 5,8% no mês passado.

- É um percentual ainda baixo quando se compara ao de outros países, acima de 70% do PIB – acrescentou Tulio Maciel.

Para ele, não há riscos na expansão do crédito imobiliário no país, como ocorreu com a bolha imobiliária nos Estados Unidos.

- Essa realidade está muito distante da brasileira. Não dá pra fazer nenhum paralelo – tranquilizou.

NÃO FIQUE DESINFORMADO!

 

COMMODITIES

 

                          Venda            Variação
 
Petróleo - Brent US$ 110,590      2,04% Cai
Ouro                  US$ 1778,000    0,05% Sobe
Prata                  US$ 34,730        0,17% Sobe
Platina               US$ 1687,500    0,07% Cai
Paládio              US$ 654,520        0%


Acompanhe o Mercado: LucreInvest

VOCÊ SABE O QUE É UM COMMODITY?

Commodity é um termo de língua inglesa que, como o seu plural commodities, significando literalmente mercadoria, é utilizado para designar bens para o quais existe procura sem atender à diferenciação de qualidade do produto no conjunto dos mercados e entre vários fornecedores ou marcas.
As commodities são habitualmente substâncias extraídas da terra e que mantém até certo ponto um preço universal.

Uma das características das commodities é que o seu preço é determinado como uma função do seu mercado no todo. As mercadorias físicas são activamente transaccionadas no mercado à vista (spotmarket) e no mercado de derivativos. Em geral, são matérias-primas e produtos agrícolas tais como minério de ferro, petróleo, carvão, etanol, sal, açúcar, café, soja, alumínio, cobre, arroz, trigo, ouro, prata, paládio e platina. Mercadorias agrícolas (soft commodities) são bens que são cultivados, enquanto que a mercadorias pesadas (hard commodities) são bens que são extraídos ou minerados.

Existe também uma outra classe de commodities energéticas que incluem a electricidade, o gás, o carvão e o petróleo.
A electricidade tem a característica particular de não ser armazenável, seja por razões técnicas ou de viabilidade económica, pelo que tem de ser consumida de imediato.


^{Resumido de: Wikipedia}

Mercado aposta em apartamentos compactos mas com área de lazer equipada

Para se ter uma ideia da diferença de tamanho, no mercado há apartamentos de três quartos com mais de 120 metros quadrados de área interna.

Planejamento

Nos imóveis compactos, a organização dos espaços internos deve ser rigorosamente planejada para evitar a perda de espaço. Como os compradores tendem a ter dificuldade de visualizar como se organizar com o espaço menor, as construtoras têm apostado em apartamentos decorados nos seus pontos de venda para dar ideias aos compradores. Os decorados são utilizados como ferramentas para permitir que o cliente visualize alternativas para tornar os espaços mais aconchegantes e funcionais para a família.

Exemplo: Em um imóvel decorado, a localização de portas e janelas, permite a inserção de até duas camas em um quarto, dando conforto para que até seis pessoas morem num apartamento compacto.

Organização
Mesmo sendo pequenos, os imóveis novos são bem divididos e pensam sempre no conforto. Claudio Cunha, sócio-diretor da imobiliária Brasil Brokers Brito & Amoedo, explica que os imóveis do segmento econômico possuem um maior planejamento no desenvolvimento do projeto arquitetônico.

“Ser compacto não significa que não seja um projeto inteligente. É sempre um trabalho desafiador para o arquiteto, que tem condições de usar sua criatividade para elaborar projetos compactos, a fim de otimizar espaços e atender às necessidades dos clientes”, destaca.

 

Empreendimentos têm preço final reduzido em até 15%
Cada vez mais, a oferta de terrenos disponíveis no país para construções fica difícil. Por isso, o vice-presidente da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário da Bahia (Ademi-BA), Luciano Muricy, argumenta que as empresas têm buscado investir mais nos serviços agregados quando se fala de imóveis do segmento econômico. “As construtoras têm que oferecer áreas comuns agregadas aos empreendimentos que possuem uma área interna reduzida”, destaca Muricy.

Fabiano Lebran, sócio-diretor da Consil, empresa que tem apostado no segmento econômico, destaca também que os imóveis compactos são bastante atrativos por conta do valor final.

“Como não há desperdício de espaço, o preço final cai. Na hora de comprar um imóvel de dois quartos, por exemplo, tudo o que um apartamento de 60 metros quadrados tem a oferecer pode ser encontrado em outro de 50 metros quadrados, mas com um valor final mais em conta. Essa redução no preço do apartamento pode girar em torno de 15%, a depender do projeto”, calcula.

Apesar das novas unidades terem um tamanho menor, as empresas do setor têm investido no conforto para o morador. “Com certeza, podemos encontrar, atualmente, conforto em imóveis compactos. Hoje, cada vez mais, os empreendimentos têm plantas inteligentes, são bem divididos e projetados para atender às necessidades básicas de uma família. A pessoa ganha no investimento, no valor final e ganha em conforto. Por exemplo, na Consil, temos apartamentos de dois quartos com suíte, que é um diferencial em conforto, com plantas a partir de 45 metros quadrados”, informa.

Claudio Cunha, sócio-diretor da Brasil Brokers Brito & Amoedo, pontua que a compra de imóveis compactos tem sido ainda uma alternativa para muitos investidores. Ele argumenta, entretanto, que além do espaço interno é fundamental que o comprador observe a localização do empreendimento.

“O compacto pode ser um apart-hotel, em que há um ótimo retorno, ou um quarto e sala. Nesse segundo caso, é necessária uma boa localização, excelente padrão de acabamento e uma boa administração do condomínio para garantir a qualidade da moradia. Os hotéis são sempre um bom investimento, principalmente quando há uma bandeira hoteleira para fazer o gerenciamento da ocupação. Esses imóveis são boa fonte para aluguel, estadas mais curtas ou para pessoas solteiras que podem adquirir um imóvel com preço final competitivo e atraente”, aconselha.